Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Gregory Drouin vous propose: Pavillon traditionnel avec fort potentiel – aux portes de NemoursÀ seulement 3 km de la gare SNCF de Nemours–Saint-Pierre (accessible par une piste cyclable récente ou par la ligne de bus à proximité), ce pavillon en briques des années 60 bénéficie d’une situation idéale : écoles, commerces à 5 minutes et autoroute A6 en 10 minutes. Un emplacement pratique dans un cadre calme et verdoyant.Édifiée sur une parcelle de 649 m², la maison développe environ 70 m² habitables, comprenant :- Un vaste couloir d’entrée,- Une cuisine indépendante,- Un séjour lumineux,- Deux chambres de plain-pied,- Salle de bains et WC.Son atout majeur ? Le grenier aménageable (dalle béton, escalier déjà existant), offrant la possibilité d’agrandir facilement l’espace de vie selon vos envies.En complément, vous profiterez d’un sous-sol total compartimenté avec cave, chaufferie et garage (1 véhicule).- Fibre optique disponible dans la commune.- Travaux de rénovation à prévoir : une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à valoriser un bien solide.Bonus rare : il est possible d’acquérir en plus une parcelle de terrain attenante de 716 m², portant ainsi la surface totale du jardin à 1 365 m².Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, parfaite pour concrétiser votre projet immobilier.À visiter sans attendre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 551 et classe CLIMAT G indice 172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.