Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Elodie Ferte vous propose: À Amancy (74800) – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m²Envie d’un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel.Il se compose d’une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d’une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement ciblées.La maison principale – 121 m² habitables / 150 m² utilesEntièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose :•Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave,•Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d’aménagement,•Deux grandes chambres confortables et lumineuses,•Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant),•Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire,•Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison,•Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension.La tour en béton : un volume atypique et fonctionnelAncienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare.Dans le cadre actuel du PLU, elle offre :•Un agrandissement possible de la maison jusqu’à 35 m² habitables,•Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole.Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants.Extérieurs et prestations techniquesSur le terrain de 3 500 m², vous trouverez :•Un carport,•Un poulailler,•Du bois à disposition,•Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation.Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l’avenir :•Isolation intégrale refaite,•Menuiseries neuves,•Poêle à bois performant + pompe à chaleur,•Panneaux solaires,•Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités,•Classe énergie : D.Les atouts du bien•Un lieu atypique et fonctionnel,•Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol),•Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires),•Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature,•À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie.Idéal pour une famille en quête d’originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique.Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.