Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Benoit Charon vous propose: À Vendre – Maison de caractère – Environnement paisible, sans vis-à-vis et seulement 3,5 km de l’A4Et si vous posiez vos valises sans le moindre travaux ?Cette belle maison ancienne indépendante, à l’état irréprochable, offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille ou un projet de vie à plusieurs générations.Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la chaleur qui se dégagent des pièces de vie.Le salon-séjour traversant de plus de 30 m² invite à la convivialité, tandis que la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse intimiste, promet de beaux moments de partage aux beaux jours.Au rez-de-chaussée :- Grande entrée accueillante- Chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins- Pièce de rangement / penderie- WC séparé- Cuisine entièrement équipée- Vaste salon-séjour traversant et lumineuxÀ l’étage :4 belles chambres baignées de lumière2 dressings indépendantsSpacieuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasqueAnnexes et confort :- Garage avec porte motorisée- Dépendance de stockage- Cave individuelle- Terrain paysager de 800 m², sans vis-à-vis- Menuiseries et isolation en excellent étatLocalisation stratégique :3,5 km de l’autoroute A450 min de Reims – 30 min de Châlons-en-Champagne2h de Paris – 2h30 de StrasbourgCommerces, écoles, services et centre aquatique L’Aquarelle à proximité immédiateAccès rapide à la forêt d’Argonne et ses nombreux sentiers de randonnée (GR14)Les + qui font la différence :- Maison sans travaux, habitable immédiatement- Volumes généreux et luminosité- Calme absolu sans vis-à-vis- Accès rapide autoroute A4- Terrain clos, garage et dépendance- Une maison rare sur le secteur, alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie.Info complémentaire : La consommation énergétique actuelle est de 2000 litres fuel / an. Le bruleur est neuf (décembre 2025). Envie d’en savoir plus ?Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite privée.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.