Vente Longère 6 pièces

Description

iad France - Eric Feintrenie vous propose: À vendre – Charmante longère en pierres de 132 m² habitables située aux portes d’Égletons.Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette longère en pierres du début des années 1900 couverte en ardoises naturelles, avec garage attenant.Située à seulement quelques minutes du centre ville d’Égletons, elle allie caractère de l’ancien et proximité des commodités.Agencement- Au rez-de-chaussée :•Spacieux séjour de plus de 43 m² avec poêle à bois récent et cuisine aménagée ouverte,•Chambre de 13 m² avec un accès donnant sur le jardin,•Salle d’eau avec WC.- À l’étage (partie droite) :•Palier de 9 m²,•Deux chambres,•Salle de bain à terminer (revêtements, peintures).- À l’étage (partie gauche) :•Deux pièces mansardées accessibles par un escalier à repenser, offrant un potentiel supplémentaire après optimisation.Cave accessible depuis la cuisine par une trappe de visite.Confort & équipements•Chauffage : poêle à bois + radiateurs électriques,•Cour à l'avant permettant de stationner plusieurs véhicules,•Terrain arrière arboré offrant un coin de verdure au calme,Travaux à prévoir•Remplacement des huisseries simple vitrage du rez-de-chaussée,•Isolation des murs en pierre à améliorer,•Mise aux normes de l’assainissement (raccordement au tout-à-l’égout possible),•Remplacement de l’escalier gauche,•Finitions de la salle de bain de l’étage,•Électricité à remettre aux normes (tableau notamment).Ses atouts :Charme de la pierre, de l'ardoise naturelle et du bois,Proximité du centre et des commodités,Belle pièce de vie de plus de 43 m²,Stationnement aisé (cour et garage),Fort potentiel d’aménagement ou de division - Si projet locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (2 à 3 espaces distincts) grâce à la disposition actuelle.Un bien plein de caractère, idéal pour les amoureux de l’ancien souhaitant le personnaliser à leur goût !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 534 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.