Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ à Distroff – Maison familiale de 170 m² avec 3 chambres (possibilité 4), dressing, cave et possibilité de 2 logements indépendants !Vous cherchez une maison offrant de grands volumes et un fort potentiel locatif ?Bienvenue à Distroff, commune dynamique, proche de Thionville et des principaux axes autoroutiers.Ancien bar emblématique du village, cette maison de 1939 propose aujourd’hui 170 m² habitables et peut facilement être transformée en deux logements indépendants, grâce à deux compteurs déjà installés. Un bien idéal pour un projet familial ou pour générer des revenus locatifs attractifs.* Au rez-de-chaussée :Entrée : 6,20 m²Salon / séjour / bar : 45 m², pièce de vie lumineuse et convivialeCuisine : 12,78 m² avec son cajibi attenant : 2,33 m²Toilettes / urinoir : 8,36 m²Accès à la cave : environ 20 m²** À l’étage :3 chambres existantes : 21 m² - 16,80 m² - 9,78 m² - 21 m²Possibilité d'une 4 ème chambre avec velux : 15 m² (travaux à prévoir)Dressing : 8,70 m² Salle d’eau rénovée : 12,88 m² avec sèche serviette, radiateur chauffant*** Prestations techniques :DPE DChaudière à condensation gaz récente (4 ans)Portes d’entrée changées il y a 4 ansContrôle de toiture en août 2025Rénovation partielle et Isolation refaite à l’étageAdoucisseur d’eau Simple vitrageTout-à-l’égoutFibre installée**** Dépenses & confort :Gaz : environ 346 € / moisÉlectricité : environ 100 € / moisChauffage : gaz de villeTaxe foncière : 1650 €***** Atouts majeurs :Maison familiale avec volumes généreux et cachet authentiquePossibilité de deux logements indépendants pour investissement locatif ou accueil de prochesToiture, isolation et salle d’eau récentesDalle planchée solideEmplacement central, proche écoles et commoditésParking à proximité ( pas d'obligation de créer des stationnements)Une maison unique, saine, spacieuse et au fort potentiel locatif, en plein cOEur de Distroff. Idéal pour une grande famille ou pour générer des revenus locatifs stables.Vérification de votre enveloppe financière avant la visite.Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire. N'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel.VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).- AVIS DE VALEURObtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.- DISPONIBILITÉSDu lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message).- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu’à la signature.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.