Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Jonathan Lloria vous propose: EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier de 132 m² composé de 2 appartements – AUBIN (12110)Idéal investisseur – Double revenu locatif + fort potentiel saisonnier.L’ensemble immobilier se compose de deux appartements existants, un T3 et un T2, aujourd’hui utilisés comme un seul logement mais pouvant être dissociés pour créer deux logements indépendants. À ce jour, un seul compteur dessert l’ensemble.L’opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité.1er logement : T3 (~85 m²)Il comprend :- Grand salon/séjour lumineux- Cuisine séparée- 2 chambres- Salle d’eau + WC- Accès direct au balcon filant- Accès à une loggia ensoleillée avec store électrique2ème logement : T2 (~47 m²)Il offre :- Cuisine séparée- 1 chambre- Salle d’eau + WC- Accès direct au balcon filantAtouts supplémentaires- Parfait pour location courte durée, à l'année, curistes ou LMNP meublé.- Grand balcon filant- Loggia lumineuse- Combles aménageables offrant du potentiel supplémentaire (Appartement, stockage…)- Garage + 2 places privatives - Cave spacieuse- Secteur calme, proche commerces, médecins et services- Double vitrage- Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation.- InterphoneDPE : DTaxe foncière : 1 172 €Assainissement collectif conformeDeux revenus locatifs séparés possibleMarché très porteur en T2/T3 meublés sur Aubin–CransacEstimation de rentabilité en location saisonnière disponible sur demande.Idéal pour LMNP ou mix annuel + saisonnierÀ noterUn commerce est présent au rez-de-chaussée (non inclus dans la vente).Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. – Mandat n°1866426 – Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.