Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Alexandra Picot vous propose: À Vendre – Bel Appartement T4 Lumineux de 68 m² avec Cave et Stationnement PrivatifIdéalement situé entre le centre-ville et la zone du Carteron, proche du Parc de Moine, des écoles, des commerces et des transports en commun.Ses points forts :-Luminosité exceptionnelle au 3ᵉ étage, grâce à une grande baie vitrée et une exposition sud-ouest, baignant le séjour et deux chambres de lumière naturelle toute la journée.-Chauffage collectif au sol, pour un confort thermique optimal et un aménagement simplifié.-Porte palière neuve.-Espaces annexes appréciables : une cave en sous-sol pour le rangement, une place de stationnement privatif, ainsi qu’un parking libre et gratuit au pied de l’immeuble.Des finitions à prévoir :-Une des chambres reste à finaliser (pose du sol et des plinthes).-Malgré un DPE satisfaisant, 4 menuiseries sont encore en simple vitrage.Une résidence bien entretenue avec de nombreux travaux récents :-2024 : réfection du toit-terrasse, pose de menuiseries double vitrage sur les paliers, rénovation des marches d’accès à l’immeuble-2013 : remplacement des platines interphone-2012 : ravalement de façadesInformations financières :-Charges de copropriété : 633 € / trimestre, dont 413 € récupérables sur le locataire (comprenant chauffage, eau froide, ordures ménagères, antenne, et entretien des parties communes).-Taxe foncière : 1 132 €Vendu libre de toute occupation – idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation autorisée dans la copropriété).À retenir :Appartement lumineux, bien agencé, dans une résidence entretenue, proche de tout. Aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques finitions et une mise à votre goût.Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce T4 chaleureux, pratique et bien situé !La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.25€ par mois (soit 2535 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.