Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Léa Diot vous propose: À VENDRE – Maison familiale à Poitiers, proche Promenade des CoursSituée dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 km du centre-ville et 2,4 km du parc de Blossac, cette maison familiale offre de beaux volumes et un excellent confort de vie.Au rez-de-chaussée :- Entrée de 5 m² avec placard,- Séjour spacieux et lumineux d’environ 33 m², bénéficiant de nombreuses ouvertures,- Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) de 15 m² environ, semi-ouverte sur le séjour,- WC séparé avec lave-mains.A l' étage :- Grand palier desservant cinq chambres (de 9,5 à 13 m²), dont trois avec accès au balcon,- Salle de bains avec baignoire,- Salle d’eau avec douche,- WC séparé.Extérieur et dépendances :- Garage attenant de 17,4 m² avec espace cellier/buanderie,- Jardin clos et arboré de 685 m² avec terrasse composite (2024) et store banne électrique (2021),- Abri de jardin,- Spa de la marque 'marquis' avec couverture rétractable électrique et brise vues (2022),- Allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules,- Portail électrique.Équipements et confort :- Chaudière gaz Saunier Duval entretenue chaque année (comme neuve - pièces changées récemment),- Climatisation réversible (salon + 3 chambres – installation 2025),- Adoucisseur d’eau,- Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques,- Fibre optique,- Assainissement collectif (tout-à-l’égout).Travaux récents :- Toiture refaite en 2021,- Spa installé en 2022,- Terrasse composite en 2024,- Entretien régulier de l’allée (nettoyage et antimousse chaque année).Maison sans vis-à-vis, située dans un lotissement très calme, à proximité des commodités :Centre ville à 3km, Parc de blossac à 2,4 km, Arrêt de bus à 450 m, Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m, Une maison idéale pour une grande famille, alliant confort, tranquillité et proximité du centre-ville de Poitiers.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.