Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Olivier Bruaux vous propose: EXCLUSIVITÉ – STUDIO 31 m² – VUE PLACE GAMBETTA – PÉZENAS CENTRE HISTORIQUE – DPE CAu cOEur du centre historique de Pézenas, découvrez ce studio plein de charme de 31 m², situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre.Un bien rare alliant authenticité et performance énergétique (DPE C) — une combinaison exceptionnelle dans le centre ancien.Dès l’entrée, ce studio séduit par son cachet typiquement piscénois : le plafond à la française, les menuiseries bois, la hauteur sous plafond et la vue sur la Place Gambetta confèrent à la pièce de vie une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante.Sa configuration traversante (rue et cour) assure une luminosité naturelle toute la journée et une ventilation agréable.Agencement fonctionnel :- Pièce de vie avec coin cuisine ouvert- Salle d’eau avec WC- Deux grandes portes-fenêtres en double vitrage- Cave privative en rez-de-chaussée- Appartement libre de toute occupationLes + du bien :- Emplacement premium, à deux pas de la célèbre Place Gambetta- Vue sur la vie du centre historique- Excellent DPE C / GES A, rare pour un immeuble ancien- Faibles charges : env. 35 €/mois- Taxe foncière modérée : env. 450 €/an- Petite copropriété bien entretenue (6 lots principaux)- Diagnostics à jour : absence d’amiante, de plomb et de termitesChauffage électrique individuel – Double vitrage bois – Interphone – Fibre optique.Ce studio combine cachet, emplacement et performance énergétique idéal pour :- un pied-à-terre au cOEur de Pézenas,- une résidence secondaire de charme,- ou un investissement locatifPézenas – ville d’Art et d’Histoire, animée toute l’année, réputée pour son patrimoine, ses festivals et son art de vivre.À seulement 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages, avec un accès rapide à l’A75 et l’A9.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.