Vente Maison de ville 3 pièces

Description

iad France - Philippe Jay vous propose: Maison de Ville à Rénover – Cachet Ancien & Potentiel Aménageable Surface habitable : 72 m² | Terrain : 129 m² | Garage + grenier | Devis travaux disponibleAuthenticité, volumes et travaux déjà chiffrés – idéale résidence principale ou projet locatifcette charmante maison en pierre du XIXe siècle vous offre un cadre de vie paisible, une structure saine et un fort potentiel d’aménagement. Avec ses 72 m² habitables, son grenier de 26 m² aménageable et un garage de 18 m², elle représente une belle opportunité pour investisseur ou primo-accédant bricoleur. Caractéristiques techniques & atouts du bien :Murs en pierre de 55 cm d’épaisseurDalle béton isolée avec panneaux de polystyrène extrudé (30 mm)Plancher de l’étage en OSBPlan prévu : pièce principale, WC, salle d’eau au RDCÉtage : 2 chambres + WCFenêtres et porte-fenêtre du RDC avec volets roulants électriquesIsolation acoustique mur mitoyen (2x10 cm de laine de verre)Tuyaux d’évacuation présentsArrivées d’eau et d’électricité OKTableau électrique temporaireToiture et charpente en bon état général (avis professionnel)Combles aménageables : grenier de 26 m² Prévisions de travaux (plans disponibles) :Isolation intérieure prévue : 14 cm de laine de verreDevis artisan réalisé Budget matériaux (éléments de cuisine, salle de bain, etc.) : Le devis complet de l’artisan est à disposition pour consultation sur demande.Terrain de 129 m² – espace extérieur agréableGarage de 18 m² Environnement & villes alentour : le bon équilibre entre calme rural et commoditésCette maison bénéficie d’un emplacement stratégique entre plusieurs villes dynamiques et accessibles rapidement :Selles-sur-Cher (30 min) : supermarchés, commerces, écoles, gare SNCFRomorantin-Lanthenay (20 min) : hôpital, centre-ville animé, zones commerciales, lycéesVierzon (20 min) : accès A20/A71, gare TGV, grandes enseignes, cinéma, infrastructures sportivesBlois (50 min) : pôle universitaire, patrimoine historique, bord de LoireChâteauroux et Tours accessibles pour un accès à des pôles économiques et culturels plus largesIdéal pour une vie calme au quotidien, tout en restant proche des services essentiels, des axes routiers et de lieux d’activités (culture, tourisme, travail).Cette maison au fort potentiel, déjà partiellement préparée pour rénovation, vous permet de concevoir un projet à votre image : Résidence principale de charmeRésidence secondaire Pied-à-terre Projet locatif ou touristique Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations, obtenir les plans et devis, ou organiser une visite sur place.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.