Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - David Marinovic vous propose: 674 000 € – Maison contemporaine avec fort potentiel locatif – Aubervilliers (93300)175 m² habitables – Terrain 195 m² – Toit-terrasse – Construction 2017Rare sur le secteur : maison contemporaine récente, située dans un quartier résidentiel calme d’Aubervilliers, à fort potentiel de valorisation avec l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.D’une surface habitable d’environ 175 m², ce bien se distingue par sa configuration en deux plateaux quasi indépendants d’environ 85 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités :résidence principale + logement indépendant, colocation haut de gamme, division locative, ou investissement locatif pur.*Les atouts du bien*Construction récente (2017) : faibles charges, excellente isolation (DPE C)Deux niveaux bien distincts, facilement exploitables séparémentExposition plein Sud, grandes baies vitrées, très belle luminositéAccès PMR et ascenseur intérieur (rare pour une maison)Toit-terrasse d’environ 80 m²Cour privative, espace extérieur agréableQuartier calme, tout en restant proche de Paris*Description*Rez-de-chausséeGrand séjour / espace de vie lumineuxCuisine aménagéeDeux chambres ou bureauxSalle de bain + WCÉtageSecond grand espace de vie ou séjourDeux chambres supplémentairesSalle d’eau + WC séparéL’ensemble peut facilement être repensé en deux logements indépendants, en colocation, ou en habitation familiale avec espace séparé.*Environnement*Proximité métro, bus, commerces et écolesAccès rapide à Paris et aux axes majeursQuartier en pleine mutation, fort potentiel de plus-value*Idéal pour* :-Investisseur locatif (division possible)-Colocation ou coliving-Résidence principale avec revenus locatifs-Patrimonial long termeBien rare sur le secteur, à visiter rapidement.≈ 10,9 % de rentabilité bruteHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.