Vente Longère 6 pièces

Description

iad France - Coralie Villiers vous propose: Longère rénovée 126 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif – Fibre – Proche SensBien rare – Idéal famille, télétravail ou investissement locatifVous recherchez une maison de caractère alliant charme de l’ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel.Caractéristiques principalesSurface habitable : 120 m²3 chambres dont une suite type loft / studio indépendantCuisine équipée ouverte sur salle à mangerPoêle à granulés (économique + chaleur homogène)Salle d’eau moderne + WC séparéSalon cosy avec accès cave (10 m²)Garage + accès direct terrasse et rueFibre optique (idéal télétravail)Extérieurs & dépendancesTerrasse couverte exposée sud-estJardin clos de murs (intimité garantie)Grange dallée avec accès rue, parfait pour :atelierbureau indépendantprojet locatif / AirbnbTerrain supplémentaire de 300 m² en faceLocalisation stratégiqueEnvironnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé)Sens : 30 min (A5 / D605) → Paris en 1h15Troyes : 45 minNogent-sur-Seine : 30 minParfait compromis entre qualité de vie et accessibilitéFort potentiel locatifStudio indépendant exploitableRevenus estimés : 400 à 600 €/moisIdéal investisseur ou activité complémentairePourquoi c’est une opportunité ?Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessibleÀ visiter sans tarder !Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu’une maison classique. Une visite s’impose pour en saisir tout le potentiel.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.