Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Eddy Van Goor vous propose: Jolie opportunité à saisir pour des citadins amoureux de Poitiers !Maison de ville de 108 m² habitables, dont le charme est assuré par une jolie façade, de beaux volumes dans chaque pièces, des parquets anciens, un jardin sans vis-à-vis et un accès au Clain par un petit chemin situé à l'arrière du jardin.- Au rez-de-chaussée : les pièces de vie principales, très lumineuses et avec une jolie vue surplombant le jardin. Bon à savoir : l'espace salon / salle à manger / séjour peut facilement être ouvert, afin de vous offrir 36 m² d'un seul tenant et ainsi devenir traversant.- Au premier étage : un large palier dessert deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparé avec lave-mains.- Au deuxième étage : des combles aménageables sur 19 m² à une hauteur de plus de 1,80 m (39 m² de surface de plancher au total) - voir plan.- En rez-de-jardin : une grande cave de 17 m², une chaufferie et un espace chauffé de 10,50 m² donnant sur le jardin restant à aménager.Chauffage gaz de ville par une chaudière à condensation de très bonne qualité et régulièrement entretenue, produisant également l'eau chaude sanitaire.Sèche-serviettes électrique dans la salle de bains.Menuiseries en double vitrage bois récentes, avec isolation phonique côté rue.Isolation renforcée des murs sur la façade.Toiture en bon état.Relié au tout-à-l’égout.Fibre installée.Taxe foncière 2025 : 1908 euros.Si vous êtes à la recherche d’une maison dans POITIERS, proche des commodités, des transports et pouvant encore évoluer selon vos envies, n’hésitez pas à me contacter !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Van Goor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.