Vente Maison d'architecte 7 pièces

Description

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à RoyatSituée dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle•Hall d’entrée lumineux de 10,08 m²•Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est•Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m²•Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola•Salle à manger de 14,87 m²•Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport•WC indépendant avec lave-mains________________________________________Demi-niveau inférieur•Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique________________________________________Demi-niveau supérieur•Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau________________________________________Premier étage – Espace nuit panoramique•Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing•Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes•Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes•WC indépendant avec lave-mains________________________________________Sous-sol semi-enterré de 80 m²•Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)•Atelier et cave________________________________________Extérieurs – Parc, forêt et détente•Jardin paysager•Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.•Terrasse équipée d’une pergola•Forêt privée attenante de 5 000 m²________________________________________Prestations et équipements•Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)•Cheminée insert•Aspiration centralisée•Fibre optique•Assainissement collectif•Interphone / visiophone•Nombreux rangements________________________________________Ce que l’on aime•Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys•Maison lumineuse et bien exposée (Est)•Piscine, terrasse et chaudière neuves•Volumes confortables et distribution fluide•Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités________________________________________Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.