Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Jessica Pognot vous propose: Charmant Appartement 2 Pièces en Rez-de-Chaussée – Vendrest37,4 m² – 2 piècesRez-de-chaussée lumineux avec double exposition et lumière traversanteJouissance d’un stationnement dans la cour communePour les particuliers / primo-accédantsCe charmant 2 pièces comprend :- Séjour lumineux et agréable- Chambre spacieuse- Salle d’eau et toilettes séparées- Buanderie et dégagementLocalisation idéale :- Vendrest, cadre calme et agréable- À 6 minutes de la gare de Lizy-sur-Ourcq et de tous ses commercesConfort et équipements :- Rez-de-chaussée- Fibre optique disponible- Chauffage individuel au gaz naturel- Assainissement collectifPourquoi choisir ce bien ?- Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel- Logement lumineux, pratique et facile à entretenir- Stationnement en cour commune pour plus de confortPour les investisseursDonnées financières / Rentabilité :- Prix de vente : 78 000 €- Loyer précédent : 470 €/mois (5 640 €/an)- Taxe foncière : 293 €/anCharges de copropriété : 110 €/an (syndic bénévole)Rentabilité locative :- Brute : 7,23 %- Nette (après charges et taxe foncière) : 6,71 %Points forts :- Excellent rendement pour un petit bien sans gros travaux- Faibles charges → cash-flow optimisé- Loyer déjà établi → risque locatif limitéContactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 9.17€ par mois (soit 110 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pognot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823879606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.