Vente Gîte 26 pièces

Description

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Découvrez ce magnifique ensemble immobilier entièrement rénové, confortable et moderne situé sur le site exceptionnel du lac de Léran / Montbel dans les Pyrénées Cathares en AriègeParfait pour un projet de vie alliant sérénité et potentiel entrepreneurial Actuellement exploité en Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis (21 couchages validés ERP, Chambre et salle d'eau PMR)Tout est prêt pour démarrer votre activité dès la remise des clefs de cette propriété de 575 m² habitables env sur un terrain arboré et clos de 3 500 m² et Piscine couverte Ce bien se compose :D'une villa privative de 180 m² habitables env. , 4 faces sur 2 niveaux avec En Rez-de-chaussée :- 1 Véranda de 16 m² env. sol carrelé et murs crépis clairs, avec accès au- Palier d'entrée , parquets flottant et murs peints, donnant sur la droite à - 1 Grande pièce de vie de 41 m² env. avec cuisine aménagée et équipée (appareils électroménager de qualité : plaque de cuisson vitrocéramique, four, hotte aspirante système de filtration avancé, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur, évier inox grand bac + égouttoir, plan de travail et grand îlot central avec rangements), salon/séjour équipé d'un poële à pellets, parquet flottant et murs peints, le tout donnant sur une terrasse carrelée de 20 m²- 2 bureaux de 13 et 12 m² environ- 1 chambre de 15 m² avec accès à la véranda- 1 Salle de d'eau de 8 m² env avec douche cabine, 1 meuble vasque simple en céramique, 1 sèche-serviettes- 1 WC indépendant avec lave-mains- 1 Cellier de 4 m² env.- 1 Buanderie avec placards intégrés et porte d'accès direct au garage- Garage de 100 m² Au 1er étage par escalier bois :- 1 Chambre de 12 m² env. , parquet, murs peints, placards intégrés- 1 Chambre de 18 m² env avec porte-fenêtre donnant sur 1 balcon, salle d'eau de 6 m² env (douche cabine, meuble vasque simple en céramique et miroir, sèche-serviettes soufflant)- 1 Grand Espace ouvert avec chambres, coin détente, wcet D'un grand Gîte de 450 m² env. dédié à l'activité d'hébergement touristique avec possibilité de création d'une salle de restauration Le Gîte se compose de :En Rez-de-chaussée :- Entrée et Grand Hall avec bureau d'accueil, baies vitrées coulissantes panoramiques, plusieurs espaces : fléchettes, baby foot, bureau internet (consoles de jeux, chaîne hifi, médiathèque...)- 'La Provençale' : Chambre PMR pour 2 personnes avec sa salle d'eau adaptée et wc- Salle de réception de 65 m² env. avec coin bibliothèque, coin salon TV, grande table de réception, coin cosy cheminée avec insert bois- 1 Salle de billard et jeux de 17 m² env.- 1 Espace toilettes commun avec partie lave-mains et partie wc, accès PMR- Cuisine professionnelle (piano de cuisine 5 feux + four, réfrigérateurs et congélateurs, évier inox pro + plan de travail, table de travail, étagères et rangements en inox), sol : carrelage antidérapant et système nettoyage pro., porte de service professionnelle coupe-feu- Plonge (lave-vaisselle professionnel, lave-vaisselle classique, lave-mains pro., 2 éviers inox et égouttoirs, nombreux placards de rangement et étagères), 1 porte-fenêtre donnant sur l'extérieur- 1 Arrière-salle permettant le stockage ou pouvant être transformée en salle de repas- 1 Pièce de stockage pour vaisselle ou autre- 2 Locaux techniques : chaufferies- 1 Local : armoire électriqueAu 1er étage par un grand escalier en bois :- 'L'Orientale' : Chambre pour 2 personnes de 16 m² env. avec douche à l'italienne, lavabo, sèche-serviettes et wc indépendant- 'La Médiévale' : Chambre 2 à 3 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble vasque carrelage imitation pierres, miroir et rangements, douche à l'italienne)- 1 Ensemble adaptable en fonction du nombre de personnes avec Chambre 'Pyrène' pour 4 personnes avec wc indépendant et salle d'eau (meuble en bois vasque et miroir, douche à l'italienne, sèche-serviettes), la 'Suite Castel' avec 2 chambres (2 personnes + 1 personne) avec 1 salle de bain ( baignoire et douche à l'italienne, meuble en bois avec lavabo, miroir, sèche-serviettes, wc), 1 salon de 13 m² env. avec canapé, bureau et TV- 2 Chambres de 10 m² env. chacune donnant sur une terrasse couverte avec salon d'extérieurAu second étage par escalier en bois :- 'L'Oustal' : Appartement indépendant avec 1 cuisine d'appoint aménagée et équipée (réfrigirateur, plaque de cuisson, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge) ouverte sur 1 grand salon donnant sur un balcon (coin table et chaises) avec TV, canapé convertible (2 personnes), 1 chambre pour 2 personnes, 1 chambre avec 2 lits superposés et 1 petit-lit, charpente bois poutres apparentes, 1 salle de bain (baignoire, lavabo + miroir, sèche-serviettes), 1 wc indépendantEn Extérieur :- Piscine (10m X 5m) couverte (100% sécurisée), traitement au sel, dôme télescopique, transats et coin détente- Jardin et parc de 3 000 m² env. aménagé et arboré offrant un cadre bucolique- Terrasse couverte- Coin barbecue- Table de ping-pong, badminton, cabane, hamacs, trampoline, transats- Terrain de pétanque éclairé pour des soirées conviviales- Nombreuses places de parking Généralités :- Villa privative de 180 m² env habitables + Hébergements touristiques aux normes ERP (cat 5, type PE)- Gîte de groupe 4 Etoiles et Meublé de tourisme 3 Epis : conformité règlementaire (visite en 2022)- Chiffre d'affaires sur les 2 dernières années de 80 à 90 000 € (le C. A. peut être augmenté selon la disponibilité des hôtes et la possibilité de créer une activité de restauration par exemple)- Cahier de réservations en cours - Chauffage et eau-chaude : chaudière individuelle au gaz citerne + Poëles à granulés + radiateurs + cheminée insert bois- Compteurs gaz = 2 / Compteurs électriques = 2 / Compteur eau = 1- Connexion Fibre Internet- Vide sanitaire- Huisseries en PVC blanc en double vitrage + volets bois ou volets roulants électriques- Logement traversant- Toiture isolée- Fosse septique à mettre aux normes- DPE Gîte = B et DPE Villa = C / GES = C- Nota : Le prix de vente de ce bien a été rabaissé car une mise aux normes de la fosse septique est nécessaire(Il faut compter environ 17 000 € pour une mise aux normes du système d'assainissement des eaux usées)Environnement touristique :- Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé dans une région touristique 'Tourisme vert', à proximité de nombreux points d'intérêt : Lac de Léran/Montbel (canöé, pédalos, paddle, parc accrobranche, pêche, voile), circuit de karting à proximité, sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Cités Médiévales de Mirepoix, Foix, Camon…, Voie Verte, stations de ski à proximité,…)Situation géographique :- A 15 mn de Mirepoix et Lavelanet- A 1h20de Toulouse (Aéroport de Blagnac)- A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza) - A 1h50 de Perpignan et des plages Méditerranéennes- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Omes, Ascou Pailhières,…- A 1h50 de l’AndorreHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.