Vente Maison d'architecte 6 pièces

Description

iad France - Audrey Guilloteaux vous propose: Imaginez : villa d'architecte de 189m² face au canal des Deux Écluses, quai privé de 50m, piscine, terrain paysagé de 1 000m². Vue bassin, tout à pied. Rare.Cette villa à La Hume (Gujan-Mestras), c'est l'exception du Bassin : bord de l'eau, accès direct port/plage, prestations haut de gamme, volumes lumineux.Vous méritez un lieu à la hauteur. Ici, tout y est.La villa (177m² + 12m² véranda + 40m² combles aménageables) :RDC :Séjour cathédrale 50m² (rotonde, insert neuf, clim réversible)Cuisine équipée indépendante 25m² + cellierVéranda ouest avec vue directe sur le canal1 chambre 15m² (salle d'eau + WC + placard)Buanderie/cellier 15m²Étage :Chambre 17m² climatisée (vue canal)Chambre 14m² climatisée (vue port et bassin)Chambre 12m² (placard, expo sud)Salle de bain (douche + baignoire + WC)Combles 40m² aménageables (isolés, VELUX, escalier)Les extérieurs (1 000m²) :Terrain paysagéPiscine (liner neuf)Double terrasse est et ouestQuai privé 50m (possibilité ponton bateau)Vue directe canal des Deux ÉclusesÉquipements :Menuiseries alu, double vitrageClimatisation réversiblePortail auto, visiophone, fibrePanneaux photovoltaïquesLocalisation La Hume :Plage, port, commerces, restaurants, cinéma, gare : à piedCette villa vous intéresse ? Visite confidentielle et vidéo de pré-visite disponibles.Contactez-moi rapidement.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.