Vente Longère 3 pièces

Description

iad France - Philomène BAVAZZANO vous propose: Longère de 182 m² au charme authentique, idéale famille + projet gîte !À seulement 5 minutes du cOEur de Manthelan, découvrez cette superbe longère de 182 m², nichée en dernière maison d’un lieu-dit, au calme absolu. Un cadre verdoyant, un jardin clos, des dépendances… et un potentiel incroyable pour créer la maison familiale parfaite ou un projet locatif/gîte !Deux espaces déjà distincts : habitation + gîte possible* 1er espaceParfait pour accueillir un gîte, une activité, un ado ou un proche en autonomie.Vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec son poêle à bois et une véranda donnant sur la terrasse et le jardin.Une salle d'eau avec WC, un coin cuisine à créer selon vos envies ainsi qu'une chambre/bureau (sans fenêtres) avec accès direct à un grenier aménageable! Dans ce grenier nous pouvons créer une chambre à beau volume!* 2eme espaceAu rez de chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie très lumineuse de plus de 40m² avec une cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un cellier/buanderie.Vous trouverez une suite parentale avec salle de bains (douche baignoire) et dressing.Un deuxième cellier ainsi que des WC séparés complètent le rez de chaussée.À l’étage, encore plus d’espace :Vous trouverez une chambre et une salle d’eauDeux grands greniers :- le premier permettrait de créer 2 chambres supplémentaires- le second est parfait pour un espace jeux / cinéma / salon cosy=> 3 à 4 chambres supplémentaires peuvent être créées au total : un potentiel rare !* Extérieurs & dépendancesJardin clos idéal pour enfants, animaux et moments en plein airSerre pour cultiver toute l’annéeDeux garages dont un prévu pour un camping carPlusieurs dépendances pour stockage, atelier ou projets créatifs* Atouts techniquesClasse énergétique B (RARE pour une longère !!)Pompe à chaleur et plancher chauffantPanneaux solaires → consommation électrique très faibleChauffage bois/insert pour une ambiance chaleureuse et économiquePourquoi cette maison est unique ?Parce qu’elle combine :=> un lieu paisible et préservé=> un énorme potentiel d’extension=> la possibilité d’un double logement (location, gîte, télétravail, accueil famille)=> de très faibles coûts énergétiques=> un charme authentique introuvable en construction neuveUne envie de visiter? Appelez moi!!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.