Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Johanna Sebihi vous propose: * Maison rénovée 95 m² – Jardin & garage – DAMMARIE LES LYS * A SAISIR ! Cette maison familiale de 95 m² entièrement rénovée, située dans un quartier calme de Dammarie-lès-Lys, est prête à vous accueillir sans aucun travail. Avec 3 chambres, un bureau en mezzanine et un jardin de 321 m², elle séduit les familles comme les télétravailleurs. Proche des écoles et de la gare de Melun (10 min) – visitez vite !Intérieur moderne et fonctionnel : Découvrez un espace de vie optimisé : au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 11,6 m² et un double séjour de 32 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée insert. Un WC indépendant complète ce niveau.À l’étage, 3 chambres, un bureau avec mezzanine idéal pour le télétravail, et une salle de bain complète (baignoire + WC).Extérieur et dépendances :Profitez d’un jardin de 321 m² avec une terrasse refaite à neuf, parfait pour les repas en plein air. Un garage privé avec un stationnement sécurisé complètent ce bien sans vis-à-vis.Équipements haut de gamme : - Pompe à chaleur + climatisation réversible pour un confort toute l’année.- Isolation de toiture refaite et fibre optique pour une connexion ultra-rapide.- Chauffage électrique optimisé (convecteurs + splits liés à la pompe à chaleur).Localisation pratique : Située dans un secteur calme, cette maison est à :- 5 min à pied des commerces et de l’arrêt de bus (ligne 3601).- 10 min en voiture de la gare de Melun (accès direct à Paris) et des écoles (groupe scolaire Paul Doumer).- 15 min de l’autoroute A6 et de la zone commerciale E.Leclerc Chamlys.Budget maîtriséPrix : 295 000 € (honoraires à la charge du vendeur).Taxe foncière : 1 995 €/an (faible pour le secteur).DPE : D (240 kWh/m²/an) – DPE actualisé depuis le 1er Janvier 2026 (justificatif ADEME disponible).Ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché !Pour une visite ou plus d’informations, contactez moi !Collaboration bienvenue avec les agences et confrères mandataires.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sebihi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 948008677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.