Vente Maison traditionnelle 17 pièces

Description

iad France - Manon LE DREFF vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – SAINT-NICOLAS-DU-PÉLEM317 m² – 15 pièces – jusqu’à 5 logements indépendantsAu cOEur du bourg dynamique de Saint-Nicolas-du-Pélem (22480), cet immeuble rénové avec soin offre un potentiel remarquable, tant pour un investissement locatif, un projet familial, qu’un usage mixte mêlant habitation et activité professionnelle.317 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par une maisonnette indépendante et un sous-sol complet.DPE D, rénovations 2021 & 2025, aucun travaux à prévoir, bien prêt à l'usage.1) Local / appartement en rez-de-chausséeUn espace polyvalent comprenant : deux pièces principales, un bureau, une pièce annexe, des sanitaires.Idéal pour un usage professionnel, une activité libérale ou la création d’un logement supplémentaire.2) Grand appartement T6 sur trois niveauxRez-de-chaussée : superbe cuisine aménagée et équipée, spacieuse et lumineuse.Premier étage : séjour, deux chambres, salle de bains (baignoire + cabine de douche), WC séparés.Second étage : trois chambres supplémentaires, salle d’eau, WC séparés.Un logement familial de belle superficie offrant confort, luminosité et volumes généreux.3) Appartement T3 au premier étage : pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains avec WC.Parfait pour un revenu locatif stable.4) Maisonnette indépendante T2Accessible depuis la cour, à l’abri des regards — un vrai atout pour un gîte ou un logement d’appoint.Rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine équipée, WC séparés.Étage : chambre, dressing ou bureau, salle d'eau avec WC.5) Sous-sol complet divisé en quatre parties : caves, rangements, atelier… Un espace rare et pratique.Extérieurs : cour fleurie, petit jardin, terrasse couverte.Atouts majeurs :jusqu’à 5 logements distincts : énorme potentiel d’aménagement, travaux récents (une partie neuve), rentabilité locative possible, emplacement privilégié au centre du bourg, commerces accessibles à pied, parfait pour : investissement locatif, activité professionnelle + habitation, projet familial ou habitat partagé, résidence principale avec dépendances.Me contacter pour plus de renseignements.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon LE DREFF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 893367730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.