Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - André Mbi vous propose: Ambilly – Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud – À deux pas de la douane de MoillesulazUne opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande.Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possiblesGrâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis* Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable* Possibilité d’extension ou d’agrandissement selon projet* Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d’eau (simple et économique)Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière.Localisation premium, à deux pas de :* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram* Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces vertsLe tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne.Extérieurs & stationnements* Garage + 1 place intérieure* 4 places de stationnement privatives* Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme* Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoirUn bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché.Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets.La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.