Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - William GARCIA vous propose: Auzeville-Tolosane, Allée Campferran – Duplex 107 m² avec jardinLe confort d’un appartement… avec les sensations d’une maisonSitué Allée Campferran, dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Auzeville-Tolosane, ce duplex de 107 m², construit en 2014, offre un véritable style de vie pavillonnaire : un extérieur spacieux, aucun voisin au-dessus, un calme absolu… tout en profitant des avantages d’une copropriété récente et sécurisée.Une configuration rare et recherchéeJardin privatif de 54 m² parfaitement exploitable (repas, détente, jeux, potager…)Grande terrasse de 22 m², prolongement naturel du séjourPas d’appartement au-dessus , tranquillité assurée, aucun bruit de voisinage aérienSéjour lumineux offrant la sensation d’être dans une maison individuellePièce de vie de 38 m² lumineuse4 chambres de 13 - 14,5 - 11,5 et 13,5 m², dont une au rez-de-chausséeSalle d’eau au RDC + salle de bain à l’étage2 WC dont un séparéNombreux rangements intégrésPrestations récentes, aucun travaux à prévoir2 places de parking en sous-sol boxablesLe tout sécurisé, facile d’accès et très recherché sur le secteur.Chauffage individuel gazChauffe-eau solaire pour réduire les consommationsVolets roulants électriquesCharges maîtrisées : 140 € / moisTaxe foncière : 1 500 €Vie à pied – Tout est accessibleDepuis l’Allée Campferran, vous profitez d’un quotidien simple et pratique :Arrêts de bus 81 et L6 à 3 minutesÉcoles (maternelle, primaire) à 3 minutesCommerces de proximité : boulangerie, pharmacie, petits commerces du centreMétro Ramonville (Ligne B) à 7 minCentre de Toulouse en 20 minAccès rapide au périphérique et aux grands axesPourquoi ce duplex se démarque réellement :On y vit comme dans une maison, avec son jardin, son calme et sa double expositionAucune nuisance verticale : zéro voisin au-dessusUne surface parfaitement optimiséeDeux stationnements : 2 sous-sol Un emplacement résidentiel très recherché et proche de toutLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.