Vente Maison de village 4 pièces

Description

iad France - Nathalie Sicault vous propose: NSI 1900679– Charmante Maison de Village Rénovée – Idéale Investisseur, Locataire en PlaceSituée dans le calme du village de Mairé-Levescault, cette maison de caractère datant de 1880 a été entièrement rénovée et offre aujourd’hui un cadre de vie chaleureux, authentique et fonctionnel. Avec ses 121,2 m² répartis sur deux niveaux, elle séduit par la qualité de ses prestations et son charme préservé.Au rez-de-chaussée :Un séjour lumineux de 26 m², équipé d’un insert et d’un poêle à pellets à air pulsé pour un confort optimal.Une cuisine équipée de 25 m², exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis.Une salle d’eau avec WC de 4 m².À l’étage :Deux grandes chambres de 20 m², lumineuses grâce à leur exposition sud, garantissant calme et confort.Une troisième chambre de 13 m², parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’appoint.Équipements et prestations :Toiture neuveMenuiseries double vitrageFibre optiqueChauffage électrique à inertie + insert bois + poêle pelletsVMCAssainissement individuel conformeExtérieurs :Un jardin clos de 373 m²Une parcelle supplémentaire de 220 m² non close (zone d’assainissement)Atout investisseur :Un locataire fiable est déjà en place, assurant un investissement sécurisant.Loyer actuel : 575 € / moisTaxe foncière : 700 €Cette maison est idéale pour les amoureux de l’authenticité ou pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, alliant charme, confort et rentabilité.N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.