Vente Maison de village 6 pièces

Description

iad France - Damien Loré vous propose: Au cOEur de Saint-Germain-en-Coglès, découvrez cette magnifique maison en pierres, idéalement située à deux pas du parc, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Vous êtes également à seulement 10 minutes de Fougères et 5 minutes de l’A84, pour un accès rapide vers Rennes ou Avranches. Un emplacement parfait pour une vie pratique et sereine !Entièrement repensée et rénovée, cette maison allie charme et modernité. Elle offre 150 m² au sol (125 m² Carrez), des espaces optimisés et une rénovation de grande qualité : réhabilitation complète, toiture récente (2017) et derniers aménagements réalisés en 2023. Vous posez vos valises sans travaux ! Au rez-de-chaussée :-Une entrée accueillante-Une Chambre transformée en salle home cinéma-Un coin studio avec une chambre, une Pièce avec coin douche possibilité cuisine et WC indépendant À l’étage :-Une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et ouverte-Une cuisine neuve (2023), entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin-Un salon pouvant devenir une chambre-Une salle d’eau moderne + WC séparés Dans les combles :-Deux chambres supplémentaires-Une salle d’eau et un WC : parfait pour accueillir enfants, amis ou télétravailCôté extérieur, vous serez séduits par :-Deux garages indépendants avec portes motorisées-Leur toit terrasse aménagé, un véritable espace détente idéal pour un spa ou un salon extérieur-Un terrain clos d’environ 450 m², facile d’entretien-Une terrasse carrelée, un abri barbecue et un store banne pour profiter pleinement des beaux joursPrestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, tout-à-l’égout, Une maison familiale, moderne, chaleureuse et parfaitement entretenue. Rare sur le secteur !Venez la découvrir, vous allez tomber sous le charme !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Loré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 931333553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.