Vente Triplex 7 pièces

Description

iad France - Frédéric Maggio vous propose: Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation5 à 7 chambres – Hyper centre Rouen – Quartier Croix de PierreSitué dans l’un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu’à un projet soit d’investissement locatif rentable, soit de profession libérale.Avec sa configuration évolutive, ce bien s’adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux.Configuration actuelle :•Grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverte•5 chambres dont : -une suite parentale avec dressing et salle de bain, -et une chambre avec un grand dressing,•1 salle d’eau avec WC•1 WC indépendant•1 cellierUn bien aux multiples possibilités :•Résidence principale idéale pour grande famille,•Colocation étudiante ou jeunes actifs,•Installation d'une profession libérale,•Investissement patrimonial à forte demande locative,•Possibilité d’optimisation jusqu’à 7 chambres et 3 salles d’eau,•Création envisageable d’une terrasse en remplacement de la chambre n°3.Un emplacement stratégique Le quartier Croix de Pierre bénéficie d’un emplacement privilégié :•proche du CHU•accès rapide aux transports•commerces et services à pied•environnement très recherché par étudiants et jeunes actifsDonnées financières :•Taxe foncière : 1 731 €•Charges de copropriété faibles : environ 1 000 €/an•Rendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configuration•Loyers estimés entre 400 € et 500 € par chambreUn bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.