Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Description

iad France - Gavin Pellé vous propose: TROP TARD ! OFFRE AU PRIX ACCEPTÉE ! EN ATTENTE D'UNEPROMESSE DE VENTE ! VENDUE EN MOINS DE DEUX SEMAINES.Maison T4 de 2012 – Plain-pied – 92,88 m² – Parcelle environ 600 m² – NaucelleEt si je vous présentais la maison où l’on arrive, où l’on souffle, et où le cerveau, enfin posé, murmure « ah oui… d’accord, là on est bien ! » ?Vous venez probablement de la trouver.Un plain-pied lumineux, récent, entretenu avec soin à l’intérieur comme à l’extérieur. Installé dans un quartier pavillonnaire aussi calme que sécurisé, à deux pas du centre-ville, des écoles et de l’accès rapide à la 2x2 voies Albi–Rodez.La pièce de vie de 40 m², traversante, vous accueille avec sa cuisine ouverte équipée. Deux portes-fenêtres de part et d’autre pour profiter du soleil à chaque heure, du café du matin au petit verre du soir sur la terrasse.Un espace fluide, clair, agréable à vivre : bref, le cOEur de la maison, agrémenté de la climatisation réversible et d’un poêle à granulés.Côté nuit, trois chambres bien équilibrées (11,19 m² , 11,73 m² , 12,07 m²), dont deux avec placards intégrés. La salle de bain offre une baignoire et les WC sont séparés.Alors oui, il n’y a plus de garage… mais sa transformation en 2023 a donné naissance à une vraie troisième chambre confortable, complétée d’un duo buanderie + cellier de 10 m². Le tout parfaitement isolé, accessible depuis la cuisine, propre et fonctionnel. Une porte PVC mène directement vers l’extérieur.Et maintenant, place au chapitre « les agréables » :– Clim réversible dans la partie cuisine– Poêle à granulés installé en 2024 côté salon– Radiateurs électriques dans les chambres– Porte d’entrée remplacée en aluminium– Portail extérieur changé– Peintures intérieures refaites en 2025– Menuiseries PVC avec volets roulants électriques– Maison sur vide sanitaire, construction MikitOn est clairement sur une maison améliorée, optimisée, bichonnée. Pas un bricolage du dimanche, mais une vraie montée en gamme maîtrisée.À l’extérieur, la parcelle entièrement clôturée est très agréable.Terrasse de 22,50 m² (non carrelée), abri de jardin, espace bétonné sur le côté, jolie façade, et possibilité de garer plusieurs véhicules sans jouer à Tetris.Une maison non mitoyenne où l’on vit aussi bien dedans que dehors, et les chiens de la maison peuvent en témoigner.Taxe foncière : environ 750 €.En résumé : un plain-pied récent, pratique, séduisant, et surtout prêt à vivre. Une maison coup de cOEur dans un secteur calme, sécurisant et proche de tout. Un bien rare, qu’on regrette souvent de ne pas avoir visité assez vite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.