Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Maison de plain-pied – 95 m² – Parcelle 792 m² – 3 chambres – Val de Virvée – à 1 min de Saint-André-de-CubzacSituée chemin de Gallet, Val de Virvée, dans un environnement résidentiel calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 minute de Saint-André-de-Cubzac.Implantée sur une belle parcelle de 792 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, d’une terrasse idéale pour les moments de convivialité et d’une exposition Est / Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Description du bienCette maison développe 95 m² habitables et se compose de :Entrée accueillanteSéjour lumineux avec cuisine ouverte, au design contemporain, donnant directement sur la terrasse et le jardinBaie vitrée à galandage, offrant une belle continuité intérieur / extérieurArrière-cuisine / buanderie, pratique et fonctionnelleEspace nuit , comprenant :3 chambres, dont une suite parentale avec dressingSalle de bains moderneWC indépendantLa maison a fait l’objet d’une rénovation complète, avec une décoration coup de cOEur, des prestations contemporaines et des matériaux de qualité. Extérieurs & confortParcelle de 792 m², sans vis-à-visJardin clos, agréable et facile d’entretienTerrasse pour les repas et moments de détenteGarage de 20 m²Dépendance extérieure / cabanon de rangement de 17 m²⚙️ Prestations techniquesMaison de plain-piedPompe à chaleur réversibleRadiateurs à inertieIsolation extérieureMenuiseries aluminiumVolets roulants électriquesVMC double flux⭐ Les atoutsPlain-pied, rare et recherchéEntièrement rénovée, aucun travaux à prévoirDécoration contemporaine et lumineuseExposition Est / Ouest, maison traversanteGrand terrain sans vis-à-visProximité immédiate de Saint-André-de-CubzacExcellentes performances énergétiques et confort moderneHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 241000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,32% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.