Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Nicolas Gallo vous propose: Maison sous-compromis de venteMaison en pierre de caractère à 5 km de SallebOEuf (33750)À Saint-Germain-du-Puch, posez directement vos valises dans cette magnifique maison en pierre, spacieuse et pleine de charme, idéale pour accueillir votre projet de vie tout en offrant de belles possibilités d’évolution.Développant 210 m² habitables, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement. Édifiée sur une parcelle de 526 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet de vie évolutif.Au rez-de-chausséeCe niveau propose une organisation fonctionnelle comprenant :* Une salle à manger* Une cuisine ouverte* Un salon* Une salle d’eau* Un WC indépendant* Un cellierÀ l’étageL’espace nuit se compose de :* 4 chambres de 12 à 23 m²* Une mezzanine de 14 m²* Une salle de bains avec WC, entièrement rénovéeConfort et équipementsVous profiterez d’un système de chauffage performant comprenant :* Une cheminée avec insert* Une pompe à chaleur alimentant plusieurs splits réversibles pour un confort optimal en toute saisonLes atouts du bien :* Surface habitable : 210 m²* Chauffage et climatisation par pompe à chaleur avec splits* Cheminée avec insert* 4 chambres de 12 à 23 m²* 2 Salles d’eau* 2 WC* Terrain de 526 m²* Charme authentique de la pierre* Maison entièrement rénovée* Environnement calme et agréableConstruite en 1900, cette maison a été entièrement rénovée afin d’offrir un cadre de vie moderne tout en préservant son cachet et son authenticité.ExtérieursVous bénéficierez d’un terrain de 526 m², idéal pour profiter des beaux jours et aménager vos espaces extérieurs selon vos envies.Situation géographiqueLa maison bénéficie d’un emplacement stratégique :* À 5 km de la N89* À 15 km de la rocade bordelaise* À 15 km de Libourne (33500)* À 15 km de Fargues-Saint-Hilaire (33370)* À 12 km de Créon (33670)* À 5 km de SallebOEuf (33750)Un cadre de vie recherchéSituée sur la commune de Saint-Germain-du-Puch, charmante commune de l’Entre-deux-Mers, cette propriété bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles accessibles en moins de 5 minutes : écoles, commerces et services de santé.La commune profite également de la proximité des gares de Vayres et de Libourne, permettant de rejoindre Bordeaux rapidement ainsi que Paris en environ 2 heures grâce au TGV.Un emplacement idéal pour les actifs et les familles recherchant le calme de la campagne sans renoncer à l’accessibilité et au dynamisme des grandes agglomérations.Une opportunité rare à découvrir sans tarder !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.