Vente Maison de village 4 pièces

Description

iad France - Johan Muller - - Grosius vous propose: Maison type F4 – Vue panoramique lac Léman – Jardin 490 m², piscine, sauna – Proche Évian et secteur Suisse⸻À découvrir sans plus attendre, maison mitoyenne de type F4 d’environ 70 m², située dans le village calme et recherché de Lugrin, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman. La maison se trouve à seulement 10 minutes d’Évian-les-Bains et 10 minutes de Saint-Gingolph, à proximité des commodités, écoles, axes routiers et bord du lac, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.Description intérieureCette maison se compose comme suit :•d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon qui offre une vue directe sur le lac,•de 2 chambres confortables,•de 2 salles d’eau,•de 2 WC, dont un WC séparé,•d’un poêle à pellets, assurant un chauffage performant, économique et écologique.L’agencement est fonctionnel et optimisé, idéal pour une résidence principale. Extérieurs et prestationsÀ l’extérieur, vous profiterez :•d’un jardin d’environ 490 m²,•d’une piscine,•d’un sauna, •d’une cave,•d’une grande terrasse avec vue à 180 degrés sur le lac Léman, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.L’environnement naturel, la vue lac et les équipements bien-être rendent ce bien rare sur le secteur.Informations complémentaires: •Charmante maison mitoyenne très bien entretenue,•Aucun gros travaux à prévoir: la toiture a été refaite à neuf en 2023, la façade en 2024 et le poêle à pellets ainsi que le ballon d’eau chaude ont été acheté en 2023•Uniquement un coup de peinture à réaliser pour la mettre à votre goût,•Bien idéal pour les amateurs de calme, de nature et de panorama lacustre.Surface habitable : environ 70 m²Surface terrain : environ 490 m²Secteur : Évian-les-Bains / Saint-GingolphBien rare à la vente avec vue lac panoramique.À visiter sans tarder.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Muller - - Grosius mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 852227883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.