Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Cécile DEMEURE vous propose: SAULX LES CHARTREUX *** SAULXIER *** MAISON RENOVEE *** 2 CHAMBRES *** JARDIN *** TERRASSE *** 2 PARKING ***Située dans un environnement CALME et recherché de Saulx-les-Chartreux, cette maison entièrement RENOVEE EN 2025 offre 51 m² habitables (loi Carrez) sur une parcelle de 134 m².Un bien clé en main, économe en énergie et rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en investissement locatif.*** EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :- Commerces, restaurants, marché et services du village à proximité- Écoles et crèche accessibles rapidement- Transports : bus vers Massy-Palaiseau (RER B et C), Longjumeau, Épinay-sur-Orge- Accès rapides : N20, A6, N118, Francilienne – Paris, Orly, Saclay*** POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE : confort et qualité de vieCette maison est idéale pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires d’un bien facile à vivre, sans travaux :- Rénovation complète en 2025 : prestations actuelles, finitions soignées- Excellente performance énergétique – DPE B : confort thermique et factures maîtrisées- Pièce de vie lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et ambiance contemporaine- Balcon attenant au séjour, véritable ouverture vers l’extérieur- Jardin privatif d’environ 40 m² : repas en extérieur, détente, jardinage- 2 CHAMBRES bien agencées, idéales pour un couple, un enfant ou un espace bureau- Salle d’eau moderne avec WC séparés accessible depuis les deux chambres- 2 PLACES DE STATIONNEMENTS extérieures privatives, un vrai atout au quotidien- Chauffage : POMPE A CHALEUR + chauffage électrique individuel Une maison parfaite pour un premier achat, ou pour quitter un appartement tout en conservant un budget maîtrisé.*** POUR LES INVESTISSEURS : rentabilité, sécurité et forte demande locativeCe bien coche toutes les cases d’un investissement locatif serein :- Maison rénovée, aucun travaux à prévoir- DPE B : bien conforme aux exigences énergétiques actuelles et futures- Typologie très recherchée : maison 2 chambres avec extérieur et stationnements- Secteur dynamique, à proximité de Massy, du plateau de Saclay et des bassins d’emplois- Faibles charges (maison individuelle, pas de copropriété)- Taxe foncière modérée, améliorant la rentabilité nette Données locatives estimatives :- Loyer potentiel : environ 1 100 € / mois- Rentabilité brute estimée : ~5,4 %Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.