Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Charly Corbin vous propose: À Épagny Metz-Tessy, à quelques minutes d’Annecy, découvrez ce T2 en parfait état situé dans une résidence de 2016.Caractéristiques principales :41,78 m²Séjour de plus de 21 m² avec cuisine ouverte (accès terrasse et jardin)1 chambre avec placards intégrés (accès terrasse et jardin)Salle de bain moderneExposition Nord-OuestAtout majeur :Terrasse et jardin privatif, au calmeAnnexe :Cellier inclus, situé devant l’appartementStationnement :Vaste parking extérieur de copropriétéNombreuses places couvertes en sous-solGarage possible en supplémentConfort & prestations :Aucun travaux à prévoirAscenseurRésidence sécuriséeFibre optiqueChauffage collectif gazDPE : C (diagnostic réalisé le 12/11/2025)Localisation :À 3 min en voiture du péage Annecy Nord (direction Genève)Proche commerces et transportsInformations complémentaires :Taxe foncière : 531 € / anCharges de copropriété : 80 € / moisContactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.05€ par mois (soit 960.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.