Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Valentin Hameon vous propose: La Chapelle-sur-Erdre : maison suédoise cosy en ossature bois, 46€/mois chauffage, 5 chambres dont 2 suites, 50 m² de terrasse, école et tram-train à piedEnviron 46 € de chauffage par mois pour 130 m² : c’est la facture réelle des propriétaires actuels. Et quand les visiteurs entrent, ils disent presque tous la même chose : « c’est cosy, on s’y sent bien ». Cette maison suédoise Västkuststugan de 2006, en ossature bois, est isolée en laine de roche (280 mm dans les murs, 400 mm dans les combles) et équipée d’un triple vitrage. Résultat : une chaleur douce en hiver, une ambiance paisible toute l’année.Un coût de vie maîtrisé, avec des preuvesChauffage réel des propriétaires actuels : environ 550 € par an (280 € d’électricité et 270 € de bois), soit environ 46 € par moisDPE C : 108 kWh/m²/an, GES AOssature bois Västkuststugan (2006)Murs en laine de roche 280 mm, combles 400 mmTriple vitrageChauffage électrique à inertie et poêle à boisAmbiance intérieure paisible et bon confort acoustiqueFactures disponibles lors de la visiteÀ vivreUn séjour-salon ouvert sur la cuisine, pour les repas et les moments partagés. 5 chambres, dont 2 suites avec douche, et 1 salle d’eau : enfants, ados, invités ou bureau, chacun trouve son espace. 130 m² habitables.Dehors, le prolongement du salonUne terrasse en bois de 50 m², orientée Est-Ouest : le café au soleil du matin, le dîner à celui du soir. Un jardin calme sur 350 m², avec vue sur une haie de chênes de plus de 15 m. Un garage et une dépendance en bois de 15 m² (atelier, rangements, vélos ou bureau de jardin).Tout à piedÉcole maternelle et élémentaire Beausoleil : 793 m, 12 minCollège La Coutancière : 602 m, 10 minBourg : 1,3 km, 20 minTram-train : 16 minBords de l’Erdre : 2 kmIdéale pour une famille qui veut de la place, un couple actif sur Nantes ou un télétravailleur. Avec ses 5 chambres, elle présente aussi un beau potentiel locatif.465 000 € hors frais de notaire.Visite sur rendez-vous, de préférence en fin de journée : c’est à ce moment que la terrasse est la plus belle et que l’on comprend le mot « cosy ».Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Hameon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 898120092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.