Vente maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :MAISON SUR SOUS-SOL et Habitabilité de PLAIN-PIED avec vue dégagée et piscineSituée dans le charmant village de Saint-Paul-Flaugnac (46170), cette propriété bénéficie d’une localisation idéale : boulangerie à environ 7 minutes, premières grandes commodités, supermarchés et commerces à 13 minutes à Lalbenque, Cahors à 25 minutes, avec un accès à moins de 10 minutes de l’autoroute (péage Cahors Sud).La maison offre une surface habitable d’environ 243 m² et une surface totale utile d’environ 400 m², sur un terrain entièrement clôturé d’environ 5 400 m².Construite en 2005, cette maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants, hormis une remise au goût du jour de certaines pièces à l’intérieur.Agencement Intérieur:Au niveau principal :- Entrée avec rangements d’environ 10 m²-Salon / séjour spacieux d’environ 65 m² ouvrant sur deux terrasses- Cuisine ouverte d’environ 20 m²- Pièce complémentaire d’environ 30 m² (salle de jeux, salon secondaire,…)- Trois chambres d’environ 15 , 11 et 11 m² dont deux avec salle d’eau et WC partagés- Une salle de bain d’environ 10 m²- Un Bureau d’environ 8 m²- Un WC indépendant Au Sous-sol :- Deux « chambre » d’environ 8 m² chacune avec salle d’eau et WC partagés- Grand garage d’environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’atelierExterieurs : - Une terrasse d’environ 30 m² exposée Nord-Est, idéale pour la haute saison - Une seconde terrasse d’environ 100 m² exposée Sud-Est avec piscine- Piscine 11 × 5 m au sel avec balnéo sur plage- Pool House avec cuisine d’été Caractéristiques techniques :- Chauffage au sol par pompe à chaleur (AIR/EAU) installée en 2024- Climatisation réversible (1 split) sur pompe à chaleur 2023- Ballon thermodynamique 200 L- Double vitrage avec volets roulants électriques - Installation photovoltaïque 9 kWc en autoconsommation installée en 2024- Classement énergétique en catégorie B- Prise de recharge pour véhicule électrique dans le garage- Machinerie récente : Filtre à sable remplacé en 2022Pompe à chaleur piscine installée en 2024- Cuve de récupération d’eau pluviale 6 000 L avec arrosage goutte-à-goutte pour massifs- Gouttières aluminium Informations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 1915 €, dont environ 539 € de TOM- Assainissement : fosse septique en cours de contrôleAtouts :- Maison lumineuse et traversante- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)- Environnement calme avec vue dégagée- Equipements Récents PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.