Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison 140 m² avec piscine maçonnée, garage 50 m² et terrain de 1 006 m² – Saint-Marcel-sur-Aude - A 15 minutes de Narbonne -À Saint-Marcel-sur-Aude, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un extérieur parfaitement aménagé.Des prestations rares sur le secteurSurface habitable de 140 m²Terrain clos et plat de 1 006 m²Piscine maçonnéeCuisine d’été aménagéeForage, idéal pour l’arrosage et l’entretien de la piscineGarage de 50 m²Possibilité de stationner un camping-car sur le terrainVéranda d’environ 24 m²Chauffage par pompe à chaleur avec splitsMaison saine et bien entretenue, sans travaux majeurs à prévoirBon classement énergétique : DPE D / GES BUne maison fonctionnelle et agréable à vivreConstruite en 1986, cette maison propose une distribution fluide et adaptée à la vie de famille :Un salon spacieux et un séjour lumineux pour un ensemble d’environ 50 m²Une cuisine indépendante de 12 m²Trois chambres confortables, dont deux en rez-de-chausséeUne salle de bainDeux WCUn cellier pratiqueUne véranda offrant un espace de vie supplémentaire toute l’annéeL’organisation des volumes permet une utilisation simple et confortable au quotidien.Un extérieur pensé pour en profiter pleinementLe terrain de 1 006 m² constitue un véritable espace de vie extérieur :Piscine maçonnéeCuisine d’été convivialeGrand garage pour stationnement, stockage ou atelierAccès et stationnement adaptés pour un camping-carForage, apportant un réel confort et une économie d’usageUn cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours.SituationSaint-Marcel-sur-Aude (11120), commune appréciée pour sa qualité de vie, à proximité immédiate de Narbonne et des principaux axes.Informations complémentairesBien libre de toute occupationTaxe foncière : 2 133 €Tout-à-l’égoutDiagnostics réalisésUn bien complet et rare à la ventePiscine maçonnée, grand garage, terrain, forage et stationnement camping-car : des critères recherchés et rarement réunis sur le secteur à ce niveau de prix.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.