Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: À découvrir : une construction solide des années 30, avec le charme de l'époque intact : parquet massif dans toutes les pièces, volumes bien pensés, plain-pied de 103,5 m². Vous posez vos valises, l'intérieur est prêt.En plein centre, tout à piedCommerces, services, écoles : tout est à quelques minutes. Et malgré cette centralité, un environnement verdoyant et un jardin de 427 m² — rare en ville. De quoi installer une terrasse ou un coin détente à l'abri des regards.La distribution (103,5 m² de plain-pied)- Séjour cosy de 25,47 m²- 3 chambres- Cuisine fonctionnelle- Salle d'eau neuve- Véranda lumineuse, vraie pièce de vie en plus- Parquet massif partout- Chauffage central, chaudière à condensation- isolation du toit faite en 2026- Terrain de 427 m²Ce qui fait la différence✔️ Exposition plein sud — lumière toute la journée✔️ Hors copropriété : aucune charge, aucune contrainte✔️ Accès facile, stationnement sans souci✔️ Bâti solide de l'époque, sans mauvaise surprise✔️ Toît traité contre les xylophages et sol sur vide sanitaireEn toute transparenceQuelques rafraîchissements extérieurs restent à faire, purement esthétiques : volets à repeindre, portail à rénover, façade à raviver. Aucun gros OEuvre, aucune urgence. Vous avancez à votre rythme, selon vos goûts — et vous valorisez le bien à moindre coût.Emplacement rare, réel potentiel : idéal en résidence principale comme en investissement locatif. English spoken — international buyers welcome. INTER-CABINET : agent ou conseiller avec un acquéreur ? Contactez-moi, on organise la visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.