Vente Maison/villa 2 pièces

Description

iad France - Christophe Balestra vous propose: MAISON DEUX PIECES RENOVEE AVEC COUR – VENDUE MEUBLEE ET EQUIPEE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - BRAM (AU COEUR DE LA CIRCULADE) - AUCUNE CARENCE LOCATIVE A PREVOIR APRES L'ACHATAu cOEur de la circulade de Bram, découvrez cette charmante maison deux pièces entièrement rénovée, vendue meublée et exploitable immédiatement.Chaque mètre carré a été intelligemment optimisé pour offrir un espace fonctionnel et chaleureux. Les avis donnés sur le site de référence des locations courte durée renvoient essentiellement à cela. Avec 94 avis sur cette plateforme, ce bien obtient la note exceptionnelle de 4,84 / 5D’une surface totale de 22 m² (11 m² au rez-de-chaussée et 11 m² à l’étage), elle se compose :- Au rez-de-chaussée : un salon cosy et une cuisine hyper fonctionnelle, parfaitement aménagée.- À l’étage : une salle de bain moderne et un espace nuit.- Une cour complète ce bien, véritable atout au cOEur du village.Malgré ses dimensions compactes, on y retrouve tout le confort nécessaire. La maison peut accueillir jusqu’à 4 personnes en location courte durée, tout en étant idéale pour 2 occupants.La maison est vendue entièrement meublée et équipée : meubles, télévision, Electroménager, Télévision, cafetière, vaisselle, couverts, linge de lit… Tout reste.Vous n’avez rien à prévoir.Que vous souhaitiez poursuivre l’activité en courte durée ou opter pour une location meublée à l’année, ce bien représente une opportunité.INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ PROJETÉE – BRAM CENTRECHIFFRE D AFFAIRE ENVISAGEABLE EN COURTE DUREE : (8 × 450 €) = 5 040 €(8 × 420 €) = 3 360 €(5 × 300 €) = 1 500 € Total annuel estimé : 10160 € pour simplement 21 semaines de location Le taux de remplissage réalisé est bien supérieur à cette estimation.Projection – Location meublée à l’annéeHypothèse de loyer meublé mensuel : 450 €450 € × 12 = 5 400 € / anEmplacement : À environ 100 km des Monts d’Olmes, première station de ski.À environ 90 km de Toulouse (environ 1h).À 500 mètres de la gare, ligne Toulouse / Narbonne.À 1 kilomètre du péage de l’autoroute A61.Bram : village tous commerces, docteur, pharmacie, commerces, restaurants, cafés, cavistes, boucheries, épiceries, marché le mercredi…Plus grande circulade d'Europe, village médiéval construit en cercles concentriques autour de son église.Canal du midi accessible à piedVoie verte reliant le canal à l'AriègeÀ environ 20 km de la Cité médiévale de Carcassonne.À environ 20 km de l’aéroport de Carcassonne.Si vous cherchez un investissement locatif, ce bien est une opportunité à envisager. Appelez nous pour en échanger et peut être mettre en place une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.