Vente Maison de campagne 9 pièces

Description

iad France - Marie Charton vous propose: Maison familiale avec logements indépendants – 298 m² habitables – Fort potentielSituée au cOEur de Fresne-Saint-Mamès, charmant village dynamique offrant toutes les commodités, cette propriété de caractère développe environ 298 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 300 m², dans un environnement calme et verdoyant avec accès direct à la rivière.Une opportunité rare, idéale pour un projet familial, multi-générationnel ou locatif.Un village avec services et confort de vie, Fresne-Saint-Mamès dispose de :SupermarchéPharmacieProfessionnels de santéÉcole maternelle et primaireDessertes en bus vers collège et lycée (Gray, Dampierre sur Salon, Vesoul)Un cadre pratique et recherché, alliant tranquillité et vie quotidienne facilitée.Composition de la propriété : Appartement principal – Environ 200 m²Un logement spacieux alliant charme de l’ancien et confort actuel :Entrée par terrasseCuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon/séjour chaleureux avec poêle à pelletsQuatre grandes chambresSalle de bain avec baignoire et double vasqueWC séparéStudio entièrement rénové – Environ 38 m²Pièce de vie avec cuisine équipéeEspace salon / chambreSalle d’eau avec douche et WCIdéal pour location, activité indépendante ou logement d’appoint.Appartement T2 – Environ 60 m²Salon / chambreCuisine aménagéeSalle d’eauWC séparéEspace complémentaire: Une grande salle polyvalente relie les deux logements secondaires : parfaite pour les réunions de famille, salle de loisirs ou projet événementiel.Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond offrant un potentiel supplémentaire.Extérieurs et dépendancesJardin avec potagerPoulaillerAccès direct à la rivière La RomaineNombreuses granges, garages, ateliers et espaces de stockageUn ensemble rare permettant d’envisager de multiples projets.Informations techniques: Chauffage mixte selon logements : pompe à chaleur, poêle à pellets, chaudière bois, cuisinière bois, radiateurs électriquesToiture en très bon état (partie refaite en 2018)20 panneaux solairesDPE satisfaisantLes atouts majeurs✔ Environnement naturel et paisible✔ Volumes généreux et lumineux✔ Logements indépendants✔ Potentiel locatif ou professionnel✔ Bien entretenu, habitable sans gros travauxUne propriété aux multiples possibilitésCette maison de caractère offre une grande flexibilité d’usage : résidence principale avec revenus locatifs, regroupement familial, activité indépendante ou investissement patrimonial.Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite de cette propriété unique.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Charton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 991249608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.