Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Benoît Chamblas vous propose: VILLA PLAIN-PIED 220 m² + STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – REVENUS LOCATIFS POSSIBLE – SAINT-GERMAIN-LAPRADE- Située à Saint-Germain-Laprade, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe villa de plain-pied aux prestations modernes, offrant 220 m² habitables + un studio indépendant de 44 m², sur un terrain paysager et entièrement clos de 897 m². LA MAISON PRINCIPALE – VOLUMES & CONFORT- 220 m² habitables- 5 chambres dont une suite parentale avec douche à l’italienne- Salle de bain avec douche à l’italienne- 2 WC- Pièce de vie lumineuse de 65 m² avec cuisine ouverte équipée- Buanderie- Accès SPA- Prestations techniques récentes :✔ Charpente 2021✔ Isolation renforcée (40 cm laine soufflée + laine de verre)✔ Chaudière + ballon 200L (2022)✔ 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus✔ Pré-installation climatisationUne maison performante, économique et prête à vivre. EXTÉRIEURS – ESPACE & DÉTENTE✔ Terrasse de 70 m²✔ Piscine 9 x 3,25 m (2023)✔ Pergola 4 x 3 m avec moustiquaires✔ Terrain entièrement clôturé✔ Portail électrique avec digicode✔ 3 abris de rangement✔ Assainissement collectifUn véritable espace de vie extérieur pensé pour la convivialité.- STUDIO INDÉPENDANT T2 – 44 m² – RENTABILITÉ IMMÉDIATE✔ Terrasse privative✔ Cuisine✔ 1 chambre✔ WC + douche✔ Accès piscine & SPA✔ Conforme Loi ALURRevenus actuels :- 580 € / semaine en saison- 480 € / semaine hors saison Idéal location saisonnière, activité complémentaire ou logement indépendant pour famille/amis. LES + DU BIEN✔ Plain-pied✔ Prestations récentes✔ Piscine récente✔ Production photovoltaïque✔ Rentabilité immédiate✔ Commune dynamique avec toutes commodités Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie et investissement rentable. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Chamblas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 934410713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.