Vente Longère 10 pièces

Description

iad France - Thomas Rosais vous propose: NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ Thomas ROSAIS vous propose - Longère de caractère – 271 m² habitables – Saint-Méen-le-GrandSituée à proximité immédiate des commodités, dans un environnement calme et verdoyant, cette superbe longère pleine de charme vous séduira par ses volumes, son potentiel et son terrain arboré de plus de 2 600 m².- Une habitation principale spacieuse et lumineuse comprenant :* Une grande entrée* Une cuisine aménagée et équipée* Un vaste salon-séjour exposé plein Sud avec accès direct au jardin* 3 chambres de plain-pied* Une salle de bains* 2 WC* Une buanderieVéritable ATOUT : une grande pièce indépendante à usage de salle de jeux avec accès privatif, idéale pour une profession libérale, une activité indépendante, un bureau ou un espace de réception. - De nombreux espaces complémentaires offrant de multiples possibilités :* Une seconde pièce de vie avec cuisine aménagée* 4 chambres supplémentaires à l’étage* 2 salles d’eau* 2 WC* Un grand grenier aménageable laissant encore un beau potentiel d’évolution- Côté confort, l’ensemble est chauffé par une pompe à chaleur installée en 2019, permettant une consommation énergétique maîtrisée avec environ 2 050 € de dépenses sur l’année passée.Les extérieurs :* Terrain clos et arboré de plus de 2 600 m² avec puits* Environ 420 m² constructibles sur la partie nord. * Hangar de 208 m² complétant l’ensembleUn bien rare sur le marché offrant un équilibre idéal entre résidence familiale, activité professionnelle possible et fort potentiel d’exploitation.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369900 euros. Prix hors honoraires : 356000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 13900 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.