Vente Maison d'architecte 9 pièces

Description

iad France - Thomas Rosais vous propose: Exclusivité - Propriété d’architecte sur domaine privé – Saint-Méen-le-GrandDans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes des axes rapides et de la gare, cette propriété d’architecte de plain-pied dispose de 341 m² habitables au cOEur d’un domaine clos de 2,5 hectares.Une réalisation pensée pour conjuguer volumes, lumière et intimité.Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un espace de réception spectaculaire de 135 m², réunissant salon avec cheminée, séjour et cuisine contemporaine aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses et la piscine.L’espace nuit se compose de 5 véritables suites, chacune disposant de rangements intégrés ou dressing, salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’un accès direct à une terrasse avec vue dominante sur l’étang.Prestations et annexes•Buanderie / arrière-cuisine•Cave climatisée de 14 m²•4 WC dont 3 privatifs•Chaufferie•Double garage carrelé de 50 m²•Atelier avec groupe électrogène de secours•Dépendance indépendante de 20 m²Un extérieur rare et confidentiel•Terrasse sud d’environ 150 m²•Piscine chauffée 12 x 6 m (pompe à chaleur 2021)•Étang privé de plus de 8 000 m²•Parc clos et arboré de 25 000 m²Confort moderne avec pompe à chaleur, plancher chauffant, aspiration centralisée, puits, panneaux photovoltaïques récents.Situation stratégique:Gare à 5 km (Paris en 2h en TGV)Rennes à 25 minutes via RN12Saint-Malo à 50 minutesVannes à 1hHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 693595 euros. Prix hors honoraires : 665000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 28595 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.