Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Estelle Charvet vous propose: “Propriété familiale d’exception – 241 m² – Parc paysager 3 400 m² – DPE B – garage/hangar 110 m² – Terrain constructible”À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l’autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d’architecte rénovée avec soin.Nichée en cOEur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides).Dès l’entrée, les espaces impressionnent.⸻Un rez-de-chaussée ouvert sur la natureLe rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur.•Vaste entrée et dégagement (18 m²)•Superbe pièce de vie de 92 m² comprenant :•Salle à manger (25 m²)•Salon intimiste (20 m²) avec grande baie vitrée•Cuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse•Bureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel)Espace nuit de plain-pied :•Suite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche)•Chambre d’amis avec salle d’eau attenante•WC indépendant avec lave-mains⸻ À l’étage•Pièce palière•Deux chambres•Seconde suite parentale avec dressing et salle d’eau•Buanderie•WC indépendantSous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l’ensemble de la maison.⸻Dépendances & potentielUn garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accès privatif sur rue via portail motorisé.Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire).⸻Extérieurs d’exceptionParc paysager de près de 4 000 m² sans vis-à-vis, organisé en différents espaces :•Terrasse de plus de 100 m² avec mûrier central•Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur•Double terrain de pétanque éclairé•Potager, bûcher•Espace petite ferme avec animauxUn véritable art de vivre entre modernité et nature.⸻Confort & prestations•4 systèmes de chauffage dont climatisation•Double vitrage•Fibre optique•Tout-à-l’égout•Vidéosurveillance•Deux portails motorisésTrès bon classement énergétique.⸻Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cOEur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement.Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique.C'est un COUP DE COEUR Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.