Vente maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Rémy Marchand vous propose: Maison divisée en 2 logements loués – 7,4 % de rentabilité – Garage avec fosse – Herrlisheim près ColmarSituée à Herrlisheim-près-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d’investissement locatif.Les loyers actuels s’élèvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d’environ 7,4 % (6,9 % acte en main).Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables.⸻LE BIENImplantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m².La maison bénéficie d’une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité.À noter : aucune copropriété n’est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d’évolution pour un futur acquéreur.⸻ COMPOSITIONAppartement rez-de-chaussée52,07 m²• 2 pièces• chauffage électrique• loué 500 € / mois hors charges⸻Appartement 1er étage86,82 m²• appartement 3/4 pièces• chauffage fioul + bois• travaux d’amélioration possibles• loué 790 € / mois hors charges⸻ RENTABILITÉRevenus locatifs actuels :• 1 290 € / mois• 15 480 € / an Rentabilité brute : 7,4 % Rentabilité acte en main : environ 6,9 %Locataires stables et sérieux :• locataire en place depuis 10 ans• second locataire depuis 5 ans aucun impayéassurance loyers impayés en place⸻ STATIONNEMENT & DÉPENDANCESLe bien dispose :• d’une cour privative permettant le stationnement• d’un grand garageAtout rare : fosse pour mécanique automobileIdéal pour passionnés de mécanique ou artisans.⸻ ENVIRONNEMENTHerrlisheim-près-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accès rapide aux axes autoroutiers.La commune offre :• commerces de proximité• écoles de la maternelle au lycée• proximité des études supérieures à Colmar et MulhouseCadre de vie agréable avec :• nombreuses pistes cyclables• parcours Vita• associations sportives (football, tennis, etc.)La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.⸻ POTENTIEL D’OPTIMISATIONPlusieurs pistes de valorisation :• amélioration du logement du premier étage• optimisation possible des loyers• création d’une copropriété pour revente des lots séparément⸻ Prix : 208 000 €Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.