Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Cédric Berceron vous propose: À VENDRE : Spacieux T4/T5 de 100 m² en Rez-de-Chaussée – Aix-en-ProvenceUne opportunité rare alliant volume et accessibilité. Je vous propose à la vente ce superbe appartement de 100 m² environ, situé en rez-de-jardin d'un bâtiment de seulement 3 étages. Ce bien se trouve au cOEur d'une copropriété sécurisée, à taille humaine, entourée d'espaces verts, et donne directement sur le jardin de la résidence, sans aucun vis-à-vis sur la chaussée ni sur un trottoir.​ Un intérieur tout confort et climatisé-​ Espace de vie : Profitez d'une belle pièce de vie, équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.Elle se compose de deux espaces bien distincts : - un coin salon, - un coin salle à manger.offrant une séparation naturelle et agréable des volumes.- ​Entrée fonctionnelle : Un espace d'accueil soigné avec de nombreux placards de rangement.- Chambres & rangements​ : L’appartement dispose actuellement de 3 chambres, toutes équipées de placards intégrés, optimisant parfaitement l’espace.Il est aujourd’hui configuré en 2 chambres + un bureau, mais peut facilement être transformé pour créer une 4ᵉ chambre (configuration T5) selon vos besoins- ​Côté bien-être : Une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. Les WC séparés.- ​Rangements complémentaires : Un grand placard de type cellier complète l'espace intérieur.​ Des extérieurs et un accès privilégié- ​Rez-de-chaussée pratique : Profitez d'un accès direct aux espaces verts de la résidence depuis l'appartement, idéal pour le quotidien.- ​Loggia & Balcon : L'appartement dispose d'un balcon fermé et d'une grande loggia fermée, servant actuellement de buanderie très fonctionnelle.​ Une hyper-proximité idéale. (bd du coq d'argent)​- Transports : Le Bus Express passe dans la rue à proximité immédiate de la résidence. Le centre-ville d'Aix-en-Provence est accessible en 20 min à pied.​- Loisirs & Services : À proximité de la piscine et d'un parc. ​- Commodités : Écoles, supermarché accessibles à pied, pharmacie,médecin, boulangerie, marchant de journaux .​ Les atouts techniques- ​Isolation : Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries il vous garantit une isolation acoustique et thermique optimale.- ​Copropriété : Résidence sécurisée, charges faibles, aucun gros travaux à prévoir sur le bâtiment (local à vélo disponible).Stationnement​ : Places de parking libres dans la résidence.- ​Technique : Logement est raccordé au gaz pour eau chaude et chauffage, présence d'une nourrice dans le bâtiment- Économies : Charges maîtrisées et aucun gros travaux voté ou à prévoir.Contactez-moi vite pour une visite!La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.