Vente Maison/villa 12 pièces

Description

iad France - Morgan Moignoux vous propose: Superbe opportunité d'investissement – Maison de 252 m² modulable (Puy-Guillaume)Idéal investisseur, marchands de biens ou grande famille. Forte rentabilité projetée (5,2 % après travaux) et fort potentiel de déficit foncier.Située sur une parcelle de 1 000 m², à deux pas du centre-ville, des écoles (maternelle au collège) et des commerces, cette bâtisse des années 70 offre de très grands volumes et deux plateaux totalement indépendants.POTENTIEL LOCATIF : 15 840 € / an (1 320 € / mois)Rez-de-jardin (T4 de 100 m²) : indépendant, précédemment loué (valeur locative estimée : 600 € / mois). Idéal aussi pour profession libérale.Étage (T5 de 126 m²) : très lumineux, sols en marbre, 3 grandes chambres (valeur locative estimée : 720 € / mois).LES + DU BIEN :252 m² habitables + grand garage intégré.Multiples projets possibles : découpe en 2 logements distincts, colocation à forte rentabilité ou résidence principale avec revenu locatif.Potentiel d'extension / division foncière : possibilité d'acquérir en sus 2 parcelles constructibles attenantes de 1 000 m² chacune.Dossier complet et détails des estimations sur demande. Contact de préférence par téléphoneHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.