Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Karine Le Franc vous propose: Cruguel – Maison coup de cOEur !!!Maison familiale avec entrée indépendante pour potentiel professionnel et sur un terrain exceptionnel de 11 555 m² environ avec une partie constructible !Imaginez votre vie ici : une maison lumineuse d'une surface habitable de 147 m² environ, au cOEur d’un hameau paisible, avec la possibilité de vivre et travailler sur place grâce à son entrée indépendante. Sur environ 11 555 m² de terrain, chaque espace a sa fonction : cour, jardin, verger, potager, champ… un vrai terrain d’expériences et de projets.À seulement 5-10 minutes des commerces locaux de Billio, Guéhenno et Plumelec, 10-15 minutes des grandes surfaces et des axes routiers principaux de Josselin, tout est à portée, tout en profitant du calme et de la nature.Cette belle maison se compose de la façon suivante :- Rez-de-chaussée adaptable : pièce avec douche et WC, entrée indépendante – idéale pour bureau, profession libérale ou chambre- Intérieur chaleureux et modulable :Pièce de vie de 45 m² environ avec une salle à manger/salon avec une cheminée avec insert à granulés.Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur.À l’étage : Un beau palier dessert 4 chambres, une salle de bain, un WC.Au second étage, un grenier aménageable pour encore plus de potentiel.Extérieur aux mille possibilités !Le terrain en partie clos se compose de :- Cour et jardin avec un bassin d’agrément- Verger et fruitiers- Potager- Champ- Terrain sur une partie constructible- Deux puits : un pour la maison, un pour le jardinDépendance sur environ 80 m² comprenant :Garage sur dalle bétonCellier sur sol terre battuePoulaillerSerre Atouts irrésistibles : Vie de plain-pied possible Entrée indépendante pour activité professionnelle ou chambre supplémentaire Terrain immense et varié sans vis-à-vis Dépendances et potager Grenier aménageable Proximité commerces et axes principaux Cadre calme et hameau tranquille Assainissement conformeUn bien rare sur le marché, parfait pour famille, télétravail ou projet professionnel à domicile.N'hésitez pas à me contacter pour visiter et tomber sous le charme !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 224000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.