Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Erika Faure vous propose: Située sur la commune de Beychac-et-Caillau, découvrez cette maison de 75 m² habitables implantée sur une parcelle exceptionnelle de 3 278 m², rare sur le secteur.- Maison principale (75 m²)•Séjour lumineux exposé plein Sud avec cheminée (28 m²)•Cuisine aménagée avec plan de travail en marbre et cuisinière à bois•2 chambres•Salle de bain (douche + baignoire)•WC indépendant- Sous-sol complet (75 m² supplémentaires) comprenant : entrée, chambre, lingerie, espace de stockage et grande pièce polyvalente. Possibilité d’aménagement selon vos besoins (chambres , bureau, salle de jeux,...).- Extérieurs•Terrain arboré et clôturé•Garage indépendant•Cour de stationnement et terrasse•Environnement verdoyant avec passage d’un ruisseau sur la parcelle.Chauffage bois et électriqueAssainissement individuel à remettre aux normes.Travaux de remise au goût du jour et de rénovation à prévoir.La proximité de la N89 génère un bruit perceptible en extérieur, compensé par une surface de terrain particulièrement recherchée sur le secteur.Potentiel évolutif : Maison avec fort potentiel d’aménagement et de valorisation après travaux.Idéale résidence principale ou projet locatif.Une opportunité rare sur le secteur : contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel lors d’une visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 208500 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Erika Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953750411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.