Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement de 2 pièces rénové, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété sécurisée de 1930 composée de 2 étages et 14 lots principaux, bénéficiant d'une situation géographique idéale.Découvrez ce charmant 2 pièces, situé dans une petite rue paisible à sens unique à seulement 350 m de la Mairie des Lilas, à 4 min à pied du métro ligne 11 et de tous les commerces de la rue de Paris, tout en étant au calme.Vous serez accueilli par un espace de vie lumineux de 14 m² (exposé Sud-Ouest), avec un sol en travertin apportant une touche chaleureuse et du cachet, composé d'une partie séjour avec cuisine ouverte. La chambre cosy, avec penderie, invite au repos et à la détente. Un dressing attenant vous apportera des rangements supplémentaires. La salle de bain avec WC vous garantira tout le confort au quotidien. Un cabanon de 4.39 m² privatif (en rez-de-chaussée, accessible par la cour) et une jolie cour intérieure commune complète ce bel ensemble.** Les aouts de ce bien **Métro Mairie des Lilas, ligne 11, à 350 m (5 min à pied)Lignes de bus 48, 105, 12, 23 etc… à 350 m, et arrêt TillBus à 70 m,Périphérique à 800 m (5 min en voiture).Tous les commerces et restaurants de la rue de PARIS à 300 m,Porte des Lilas à 950 m, Mairie des Lilas à 450 m, bibliothèque A.Malraux à 220 m, théâtre & cinéma du Garde-Chasse à 350 m, gymnase à 700 m, stade Charles Auray à 500 m etc...Appartement bénéficiant d'une isolation intérieure,Travertin récent, cuisine équipée récente (Plaques de cuisson et lave-linge posés en 2024),Rangements : Penderie dans la chambre + dressing + cabanonDouble vitrage bois, stores électriques, porte blindée.Eau chaude et chauffage individuels électriques, permettant de maitriser sa consommation, faibles chargesmoins de 100 €/mois, taxe foncière 2025 : 907 €.Copropriété calme et sécurisée par digicode, fibre dans la rue (facilement raccordable),cour intérieure commune au calme pour profiter des beaux jours.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.98€ par mois (soit 1199.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.