Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: OPPORTUNITÉ RARE À SENS – T3 93 m² AVEC VUE CATHÉDRALE ! Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Ce magnifique T3 de 93 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée, réunit emplacement premium, volumes généreux et potentiel exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 20 minutes à pied de la gare, profitez d’un cadre de vie privilégié avec une superbe vue dégagée sur la Cathédrale de Sens. Ses atouts majeurs :•93 m² de surface offrant de très beaux volumes•Salon / séjour de 30 m², baigné de lumière•Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour•2 grandes chambres : 15 m² et 14 m²•Deux balcons :•un accessible depuis une chambre•un second donnant sur le séjour avec vue dégagée•Entrée avec placard•Salle de bain avec baignoire/douche•WC séparés + cellier• Appartement extrêmement lumineux • Possibilité de transformer en T4 facilement Résidence sécurisée avec prestations recherchées :•Ascenseur•Place de parking privative•Cave•Chauffage collectif par pompe à chaleur avec chauffage au sol•Aucun travaux prévu dans la copropriétéLe plus qui fait la différence :L’appartement est libre de tout locataire, idéal pour habiter ou investir immédiatement. Potentiel de valorisation important :Quelques travaux de modernisation sont à prévoir (salle de bain et fenêtres), une opportunité parfaite pour personnaliser votre futur chez-vous et augmenter la valeur du bien. Biens de cette taille, avec cette vue et cet emplacement, sont extrêmement rares sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.