Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Johann Lepage vous propose: Maison d'exception éco-performante – Quartier du Golf à Saint-Lô -198 m² – 5 chambres – DPE A/ GES A – Vue dégagée - Terrain clos 1 361 m² – Double garage – Exposition Sud/OuestSituée dans le très recherché quartier du Golf, au cOEur d’un parc urbain de 12 hectares, cette superbe maison familiale de 198 m², construite en 2008, offre un cadre de vie rare, alliant nature, confort moderne et excellence énergétique.Un bien aussi agréable à vivre qu'économe au quotidien.=>Performance énergétique exceptionnelle (DPE A / GES A) : Panneaux solaires (2024) , Pompe à chaleur et Poêle à granulés Consommations maîtrisées, confort thermique optimal et maison tournée vers l’avenir et valorisable dans le temps. =>>Volumes, Lumière et Vie de plain pied.Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec rangements, pièce de vie très lumineuse de 70 m2 environ comprenant cuisine équipée, espace repas, salon ouvert sur espace bibliothèque, chambre avec salle d'eau, WC avec lave mains, grande buanderie.À l’étage : Suite parentale avec salle d'eau et dressing, Deux chambres avec rangements, Salle de bain, WC, Espace dressing. Au dernier niveau : Une belle pièce modulable avec salle d'eau ( suite parentale, salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire).L’exposition Sud/Ouest garantit une luminosité optimale toute la journée.Terrain parfaitement clos de 1 361 m², jardin aménagé, repas en terrasse, jeux d'enfant, cour bitumée, portail et double garage : un ensemble fonctionnel, sécurisé et agréable au quotidien pour toute la famille. Emplacement Premium – tout à piedCommerces et centres commerciaux, Golf 9 trous, parcours de running et marche dans le parc urbain de 12 ha, Aires de jeux pour enfants, Tennis, Centre aquatique et bus : Ici, tout se fait à pied !=>>>Les Plus +++- DPE A / GES A- Panneaux solaires + pompe à chaleur + poêle à granulés- Maitrise des dépenses énergétiques- Prise de recharge pour véhicule électrique- Plancher chauffant rdc et 1er étage- Double garage avec grenier , portail automatisé, cour bitumée, stationnements- Terrain clos, exposition Sud/Ouest- Robot de tonte- Interphone et système d'alarmeUne visite s'impose !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Lepage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 938545605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.