Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Malika Amedjonou vous propose: EXCLUSIVITÉ – Studio rénové au cOEur de Gagny – Idéal investisseur ou primo-accédantÀ seulement quelques minutes à pied du RER E et au cOEur du centre-ville de Gagny, découvrez ce charmant studio de 20,39 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue.Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un excellent potentiel locatif.Le studio se compose :• d’une pièce de vie lumineuse,• d’un espace cuisine ouvert et fonctionnel,• d’une salle d’eau avec WC.De nombreux travaux ont été réalisés :- Cuisine rénovée- Sols récents- Chauffages et sèche-serviettes remplacés- Ballon d’eau chaude extra plat- Tableau électrique récent- Salle d’eau modernisée- Porte blindée avec barillet neufLes plus :• Cave• Interphone avec Vigik• Faibles charges de copropriété• Aucun travaux à prévoir dans les parties communes• Possibilité de conserver le mobilier et les équipementsEmplacement recherché :• commerces au pied de l’immeuble,• transports à proximité immédiate,• environnement calme proche de la mairie.Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement :• location meublée estimée entre 600 € et 700 € charges comprises,• fort potentiel en location courte durée avec une rentabilité attractive.Charges de copropriété : environ 85 €/moisTaxe foncière 2025 : 372 €Une belle opportunité à saisir rapidement sur le secteur !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Malika Amedjonou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 532776713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.